PROPIETARIOS

PUBLIREPORTAJE EL TIEMPO DICIEMBRE 2 DE 2006 (Sección Vivienda)

PROTECSA
La verdadera alternativa en garantías inmobiliarias

Consolidarse en el mercado inmobiliario no es tarea fácil, sin embargo para PROTECSA esto ha sido una labor de 10 AÑOS que hoy le permite ser la afianzadora número UNO en el país, con capital ciento por ciento colombiano.

Esta compañía nació como una verdadera alternativa que surgió a partir de la necesidad de las agencias inmobiliarias de brindar a los propietarios de inmuebles una respuesta en caso de incumplimiento de los arrendatarios y de las condiciones y limitaciones de las garantías existentes.

La trayectoria, el conocimiento del mercado inmobiliario y la experiencia de más de treinta años en sistemas de garantía fueron los elementos indispensables para la fundación de la empresa en 1996.
“Cimentada en la FIANZA, figura jurídica consagrada en la legislación nacional, se constituyó PROTECCION INMOBILIARIA S.A. “PROTECSA”. De este modo, durante una década hemos sido los promotores de la verdadera alternativa en garantías inmobiliarias que le ha permitido a las agencias administradoras de inmuebles, brindar a sus propietarios el más completo y eficiente respaldo en los arrendamientos, cuotas de administración, IVA en locales comerciales y servicios públicos”, dice María Cristina Rico Ayala, gestora y gerente general de esta firma.
Una afianzadora que crece con la historia.

Hace 10 años, cuando en el mundo se hablaba de una ‘nueva economía’ y en Colombia, la realidad económica comenzaba a perder altura, un grupo de empresarios con visión futurista y ampliamente comprometido con el sector inmobiliario, resolvió unir esfuerzos para crear lo que hoy en día es la afianzadora más importante del país: PROTECCIÓN INMOBILIARIA S.A. “PROTECSA”.

“Hoy, con orgullo y satisfacción, tenemos al servicio de Colombia la respuesta más eficiente a una necesidad, tanto de los inmobiliarios como de sus propietarios, para satisfacer las necesidades de un mercado cambiante y expuesto a los desafíos económicos, legales y financieros del sector: la más perfecta garantía para la protección del patrimonio de los propietarios de finca raíz, quienes a través de profesionales inmobiliarios obtienen el pago oportuno de sus arrendamientos y de los demás costos y gastos inherentes a la administración de sus bienes inmuebles”, señala Santiago Recamán Santos, Presidente de la junta directiva de PROTECSA.

En la actualidad, esta compañía respalda a más de 160 inmobiliarias de la ciudad de Bogotá y se apresta a incursionar en los mercados del resto del país una vez concluya todo el proceso de certificación de calidad.

“Ahora, volvemos los ojos hacia atrás para admirar el panorama de logros pasados y el espíritu valeroso y visionario de nuestros primeros inmobiliarios quienes creyeron y apoyaron este gran proyecto. Los que hoy tenemos la responsabilidad de guiar esta empresa, nos debemos a quienes tuvieron ese sueño hace una década. Por eso toda nuestra labor, la hacemos en honor de quienes nos precedieron en esta gran tarea”, agrega Santiago Recamán Santos.

El recurso humano al servicio del sector inmobiliario

Bajo los valores corporativos de respeto, comunicación, servicio, innovación y compromiso, el equipo humano de PROTECSA trabaja en el desarrollo del sector inmobiliario. Bajo una cultura de servicio establecida desde sus inicios, esta compañía se ha preocupado por brindar a sus usuarios las mejores alternativas en garantías inmobiliarias.

Los accionistas de PROTECSA tienen una vasta experiencia en el mercado de garantías inmobiliarias y son ellos quienes precisamente se han encargado de gestar los valores que guían a la compañía.

“El servicio y el alto nivel de compromiso para PROTECSA son una labor constante que cada persona ha desempeñado durante estos años los cuales están orientados a satisfacer las necesidades de sus clientes, por medio de una eficaz asistencia técnica y jurídica”, afirma María Cristina Rico Ayala, gerente de PROTECSA.

¿En qué consiste la fianza comercial?

La fianza otorgada por PROTECSA es una garantía personal que ampara a los propietarios a través de sus inmobiliarios frente al incumplimiento de los arrendatarios en el pago de los arrendamientos, cuotas de administración de inmuebles sometidos al régimen de propiedad horizontal, IVA en locales comerciales y servicios públicos domiciliarios.

Estructura de la Fianza brindada por PROTECSA

*Selección de arrendatarios: Por medio de un estudio objetivo y personalizado, PROTECSA le presenta a los potenciales arrendatarios de inmuebles diferentes opciones y soluciones para agilizar en forma dinámica el proceso de su vinculación a la agencia inmobiliaria mediante contrato de arrendamiento.

*Gestión jurídica: PROTECSA cuenta con un Departamento Jurídico eficiente integrado por un grupo de profesionales del derecho vinculados a la Compañía, lo cual permite diseñar esquemas y soluciones especiales para aquellos arrendatarios que presenten dificultades económicas, a través de los mecanismos alternativos de solución de conflictos y permanente asesoría a las agencias arrendadoras afiliadas.
*Capacitación: Concientes de la importancia de las actividades inmobiliarias, PROTECSA diseña durante el año diferentes talleres, seminarios y capacitaciones en las áreas y temas relativos a su gestión, a fin de propender por la profesionalización del sector.

NOVEDADES

En la continua búsqueda de mayores y mejores condiciones de garantías y en su afán para dar respuesta a las expectativas del sector inmobiliario, además del manejo de la Fianza Tradicional, PROTECSA desarrolló una innovadora línea de productos que atiende satisfactoriamente las necesidades de sus clientes:.
*Garantía Total: Las agencias arrendadoras usuarias de esta línea de negocios, atienden el pago anticipado a sus propietarios antes del día 10 de cada mes, haya pagado o no el arrendatario, quien a través del sistema de código de barras deposita su arrendamiento en las entidades financieras vinculadas a PROTECSA mediante convenios especiales.
*Garantía Integral: Mediante este servicio, la empresa administradora actúa como un “agente inmobiliario”. Es decir, el propietario que quiera administrar y arrendar su inmueble, adquiere y maneja esta garantía, a través de una inmobiliaria afiliada, que además se encarga de asesorarlo en los pormenores del contrato de arrendamiento.
Con esta opción, los inmobiliarios afiliados a PROTECSA, tienen una oportunidad interesante de diversificar su portafolio de servicios y realizar más negocios, conservando su identidad inmobiliaria.

*Fianza de servicios públicos domiciliarios (Tradicional): Conocedora de la problemática que se presenta por la solidaridad del propietario con el arrendatario frente al consumo de estos servicios, PROTECSA organizó su Comité de Desarrollo y Control Social de Servicios Públicos, y mediante la gestión de su gerente como vocal de control, se han diseñado diferentes estrategias para el manejo de esta garantía, lo cual le permite a los inmobiliarios reportar el incumplimiento en cualquier momento, durante la vigencia del contrato de arrendamiento. Esta garantía incluye la fianza de daños y faltantes de inventario a la entrega del inmueble.
*Fianza de servicios públicos domiciliarios (Ley 820 de 2003): Después de un minucioso estudio de las novedades contenidas en la Ley 820 de julio 10 de 2003, especialmente en los aspectos relacionados con la gestión de los Arrendadores, relativa a las garantías que pueden solicitar a los arrendatarios de los inmuebles destinados a vivienda urbana, PROTECSA ofrece este producto desde el 10 de julio de 2004, convirtiéndose así en la UNICA empresa que brinda esta garantía a través de los inmobiliarios vinculados, como respuesta a las necesidades de los propietarios cuyos inmuebles tienen la mencionada destinación.

Proyecciones

Con diez años de experiencia, a punto de culminar todo el proceso de Certificación de Calidad, con un gran equipo humano, con la vinculación de las más importantes inmobiliarias de la ciudad, PROTECSA se apresta a acometer su segunda década, la cual estará marcada por grandes cambios en el sector inmobiliario: los retos del Tratado de Libre Comercio con los Estados Unidos de América y otros países, con la llegada de las franquicias internacionales, la profesionalización de la Actividad Inmobiliaria y la buenas perspectivas económicas del país.

“Hoy nuestro empeño es crecer con compromiso y responsabilidad social y ciudadana. Y si miramos hacia adelante, tenemos un largo camino, por eso, invitamos a nuestros clientes para que nos sigan acompañando en esta apasionante travesía, guiada por el entusiasmo y el compromiso de todos los que conforman esta gran familia.

“Nuestra tarea es seguir construyendo esta gran empresa con excelencia, y cuyas sólidas bases se han ido construyendo en 10 largos años, llenos de logros y satisfacciones”, puntualiza Santiago Recaman Santos.
Palabras satisfactorias

María Mercedes Ceballos Castrillón, Directora Administrativa de Espacios Urbanos S. A. : “En PROTECSA hemos encontrado una compañía que se interesa por brindar a sus clientes excelencia en la calidad del servicio que prestan, así como también la permanente búsqueda e implementación de nuevos productos y servicios que brinden alto valor agregado a sus clientes.

Las ventajas que diferencian sustancialmente a PROTECSA de la competencia son: la atención personalizada, la oportunidad de respuesta, la asesoría jurídica y comercial y el novedoso proceso de evaluación de arrendatarios y deudores solidarios, que permite una estimación más acertada del riesgo a afianzar.”

Arquitecto Gustavo Medina Martínez, Gerente General de Administradora Inmobiliaria Mevic Ltda.: “Hemos encontrado en PROTECSA un socio ideal para el negocio inmobiliario, pues nos permite concentrar nuestros esfuerzos en la promoción comercial de los inmuebles y la correcta administración de los mismos, mientras dejamos en manos expertas un tema tan importante y sensible como la cartera de nuestras inmobiliarias.

Durante el transcurso de nuestra relación comercial hemos contado con agilidad en los estudios para la aprobación de las solicitudes de arrendamiento, un puntual cumplimiento de las obligaciones de recaudo y dispersión de fondos, además de un excelente manejo jurídico de la cartera vencida. Por todo esto felicitamos a PROTECSA en su aniversario y les deseamos lo mejor para el futuro inmediato”.